Цели и основные задачи разработки проекта генерального
плана Комиссаровского сельского поселения
 
Цели и задачи территориального планирования
Генеральный план Комиссаровского сельского поселения является  основным документом, определяющим долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности.
Цель - определение основных направлений развития территории с обеспечением согласованности реализации местных, региональных и федеральных интересов с целью обеспечения устойчивого развития территории, создание благоприятных условий проживания и отдыха населения, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, муниципальных образований, исходя из совокупности экологических, экономических, социальных и иных факторов.
Задачи:
1.  Упорядочение структуры землепользования на территории поселения.
2. Установление и обоснование новой черты населённых пунктов с учетом интересов всех землепользователей и собственников земель поселения
3.  Определение  границ функциональных зон территории сельского поселения,  определение параметров их развития и градостроительное обоснование функционального использования  территорий
4. Создание условий для развития хозяйственной деятельности за счет реорганизации и эффективного использования существующих производственных зон;
5. Обоснование изменения границ земель промышленности, транспорта и связи, реорганизации  производственных территорий
6.  Определение территорий размещения комплексного жилищного строительства
7. Уточнение границ зон размещения объектов федерального значения, уточнение зон размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения
8. Развитие системы общественных центров, размещение объектов социальной инфраструктуры и обслуживания населения  с учетом современного  их состояния
9. Разработка мероприятий по Совершенствование инженерной инфраструктуры
10. Разработка мероприятий по Улучшение транспортного обслуживания, развитие транспортной инфраструктуры
11. Рациональное использование имеющихся территориальных резервов.
12. Совершенствование структуры  социальной рекреации, туризма
13. Разработка природоохранных мероприятий.
 
Мероприятия по территориальному планированию
Намечаемые генеральным планом преобразования направлены на:
- совершенствование функционально-планировочной структуры и определение параметров развития всех функциональных зон;
- формирование компактной планировочной структуры населенных пунктов;
- создание комфортных условий проживания населения;
создание условий для развития хозяйственной деятельности за счет реорганизации и эффективного использования существующих производственных зон;
- создание благоприятной среды жизнедеятельности человека и улучшение состояния окружающей среды;
-   сохранение и усиление роли градоформирующих элементов ландшафта.
Намечаемые генеральным планом мероприятия  разработаны на основании решений Схемы территориального планирования Восточно-Донбасской агломерации, Схемы территориального планирования Красносулинского района, разработанных ОАО НИИПГрадостроительства в 2009г.
Комиссаровское сельское поселение находится в непосредственной близости от Гуково-Зверевской зоны активного экономического развития с центром в г. Гуково.
В юго-западной части Комиссаровского сельского поселения планируется строительство отрезка автодороги, которая должна связать Федеральную трассу М-4 с приграничным выходом на Украину северо-западнее города Гуково.
В соответствии с утвержденным генеральным планом ГО Гуково, границы сельского поселения могут быть изменены по мере реализации решений генерального плана. В составе  Комиссаровского сельского поселения входит 7 населенных пунктов х. Лихой (Административный центр   сельского поселения), х. Комиссаровка, х. Тацин, п. Розет , п. Чичерино, п. Зелёный Холм, х.Калиновка.
В проекте даны предложения по установлению границ населенных пунктов. Проектные предложения учитывают анализ условий и перспектив развития населенных пунктов на расчетный срок, с учетом дополнительных резервов на перспективу для территориального развития.
Наиболее динамично развивающимся в течение расчетного срока предполагается х.  Лихой, где формируется и общественно-деловой и административный центр всего поселения, развивается зона рекреации.
х.Комиссаровка, х.Тацин и п.Розет расположены в непосредственной близости друг от друга. По этой причине является целесообразным слияние данных населённых пунктов вокруг общей промышленной зоны. Также планируется формирование общего административного центра и зоны рекреации.
К числу основных задач жилищной политики Комиссаровского сельского поселения на расчетный срок можно отнести:
- строительство нового жилищного фонда в целях  создания условий для  предоставления каждой семье отдельного дома;
-создание прозрачных условий для формирования рынка земельных участков под застройку.
Основной задачей формирования на расчетный срок является формирование  системы обслуживания, которая бы позволила обеспечить человека всем необходимым, но в разумных, экономически оправданных пределах по радиусу доступности и ассортименту услуг.
Таким образом, основными задачами культурно-бытового обслуживания Комиссаровского сельского поселения на расчетный срок являются:
-   формирование системы обслуживания, обеспечивающей нормативный уровень повседневного и частично периодического обслуживания населения;
-   формирование центральной общественно-деловой зоны сельского поселения и совершенствование структуры культурно-бытового обслуживания путем формирования центров местного обслуживания в отдельных населенных пунктах;
-   доведение обеспеченности населения всеми видами обслуживания до нормативного уровня в соответствии с региональными нормативами.
Развитие зоны сельскохозяйственного освоения регламентируется Стратегией социально-экономического развития Ростовской области в следующих направлениях:
1) развитие сектора базовой специализации по производству зерна и масличных на основе интенсификации, должно осуществляться за счет применения новых современных технологий повышения урожайности, но не за счет увеличение площадей посевов. Основной доход будет составлять в будущем реализация зерна и подсолнечника, так как экспортный спрос на отечественное растительное масло и зерно в ближайшие годы при прочих равных условиях будет расти, прежде всего, под воздействием развития ситуации на рынках биоэнергетики и кормов. В структуре зерновых культур должны происходить сдвиги от ячменя к кукурузе и другим продуктивным культурам, обеспечивающим кормовую базу для развития животноводства;
2) развитие потенциала мясомолочного сектора будет осуществляться только при обеспечении сбыта и переработки животноводческой продукции;
3) создание агрофирм, должно включать в себя наряду с производством сельскохозяйственной продукции, предприятия по ее хранению, глубокой переработке и выпуску конкурентоспособной продукции.
Развитие транспортной инфраструктуры:
На первую очередь:
- необходима реконструкция дорожного полотна местных автодорог.
- развитие общественного транспорта (увеличение количества автобусных маршрутов, регулирование расписания с учетом нужд населения).
На расчетный срок:
- трассировка и строительство части автодороги-дублера М4, предусмотренной в схеме территориального планирования западного внутриобластного района Ростовской области (Восточно-Донбасской агломерации).
- развитие улично-дорожной сети населенных пунктов в соответствии с архитектурно-планировочным решением.